「木造住宅の耐震補強」

「木造住宅の耐震補強」
(写真は、クリックすると拡大します)


この30年の間に、関東で大きな地震の来る確率は70%と言われています。

築20余年の横浜市N邸で、自宅の耐震補強を行いました。

手順その①  現状の強さを算出

当社は、一級建築設計事務所も兼ねているので、一般診断法で
現状の強さを算出しました。(横浜市でも少ない耐震の設計施工+補助金申請のできる会社です。)



残念ながら現状は、総合評点0.46だったので、0.7以下のくくりとなり、「倒壊の可能性が高い」となります。

2000年に建築基準法の改正があったため、筋違等が入っていても
金物がないと引き抜き力に対抗できないために値が低くなります。

手順その② 改修場所の検討



住みながらの耐震補強になるため、
お客様の使い勝手の改善(改修希望場所)と摺り合せながら、できる範囲で
高い評点を目指します。
 改善要望は、てすりなどの設置 省エネ改修 レイアウト変更 水回り、設備改修 物の整理 などが多いです。

目標値は、品確法耐震等級3にあたる1.5評点になるべく近い値としました。
同時に雨漏りのチェックも行いました。

手順その③ 耐震以外の補修も









ベランダの手すりを外した所です。よくある事例ですが、
水もれが起こり、手すり壁の中が高温になりますと、水の行き場がなくて
蒸れて、木材がぐずぐずになってしまいます。
防水をやり直し、改修しました。
今は、防水の技術が上がったので、1階の居室の上が、ベランダという
間取りも可能ですが、メンテナンスを怠ると雨漏りの原因になります。
お客様の動線上の要望から間取優先で、安易にこのようなおさまりになるのは、設計者としてはさけたいものです。


手順その④ 全体の軽量化をはかる








耐震補強は、屋根瓦を金属瓦に葺き替え、全体の軽量化を
はかる所から始めました。丁度、下地も傷んでいたので、張替ました。

以前も、どっしり とした豪邸の風情でしたが、モダンな感じになりました。
(金属瓦でも表面に天然スレート粒を吹き付けた物を使い、
  雨音を軽減しています)

手順その⑤ 壁を補強する

耐震補強というと、全て壁をいじるイメージですが
そんな事は、ありません。全体のバランスを見て、偏心率が0.3を
超えないよう、壁の強度を決めています。

壁に使う金物、釘、ピッチ、面材などを書いた紙を貼ります。



今迄、金物がついていなかった柱に金物をつけます。
釘長さ、釘ピッチを守りながら、面材を貼ります。



7




終わった工事は、書類にまとめて、お客様へお渡しします。

これから、どれだけ住むかわからないという方も、いまの家を
愛して止まない方も、耐震補強をおすすめします。
震度や工事内容についても一級建築士2名体制でよくご説明致します。

まず、第一歩として、
 現状の強度を調べてみるところから始めませんか?7万円程度から
一般診断と補強方法のご提案を致します。

 売却の際に強度が明らかになっていると、有利です。
逆に表面だけきれいにリフォームされていても、数字で強度の裏付けが
ない住宅は、危険ですし、買い手も不安であろうと思います。

後回しになりがちな耐震ですが、17年前、阪神でたくさんの方が
家屋に押しつぶされてお亡くなりになっているという事を考えると、
家は最低限命を守る構造でなくてはならないと思います。

 ご覧のように、特殊な金物などは使わずに普通の工法で耐震性は
上がります。むしろ住み心地向上に足すイメージで耐震補強を
なさったらいかがでしょうか。

平屋に減築

 住宅は足りています。
日本には戦後すぐに、質より量で建てられた大量の
住宅ストックが有ります。
そこに住んでいるのは主に、高齢者であり、子供も
巣立って行った今、そんなに沢山の部屋数は必要としていません。
そのような住宅の性能はあまり高くありません。
廊下が狭かったり、断熱材が入っていないため冬にはとても寒かったりします。
また、動線が一人暮らしの老人には少し長過ぎます。しかし、
一人一人にとっては素晴らしい家なのです。
 
が、一番大きな問題は、現代の耐震基準には合っていないということです。
阪神淡路大震災の時には、老朽化した住宅の倒壊により、多くの人命が
失われました。
犠牲者のうち、9割ほどが家屋、家具などの倒壊による圧死であり、その死者の
6割は地震後15分以内の即死であったと言われています。

研究室に、阪神の長田地区の写真があります。セロテープで貼付けられた一続きの生写真、
発生後すぐに現地で撮られたものです。
地震前の町並みと地震直後の町並みを同じアングルで撮っています。地震後は、梁が地面に落ち、
家が瓦礫の固まりになっています。
ああいうものを見ると、耐震は大事だとしみじみ感じます。
と、いいつつ、わたしのベッドの前には巨大本棚があり、地震時には圧死確定ですが(笑

政府は前述した不適格な住宅(このような言い方はしたくありませんが)ストックに対して、
耐震改修の補助金を出すさまざまな制度を行っています。
 例えば横浜市は耐震改修に関して150万の補助金をだしたり、公庫の融資で1000万円まで
安い金利で貸してくれます。
 また、新築住宅に関してはいえかるての導入、長期優良住宅への金利優遇などで、優良な
中古物件を増やし、中古住宅に上物としての価値を与えて流通を促そうとしています。

しかし、地場でお客様と接していると、このような政府の政策は
利用されていません。数字を出すとあれですが、全くお寒いばかり、税金の無駄です。

高齢者が何時まで住むか分からないのに、
新たに借金するとは考えにくいし、
なるべく手持ちのお金で、住宅の性能をあげようと
考えた時、耐震性があっても、お風呂も台所も
新品にならないのと、システムバスやキッチンが
高機能になるのとではどちらを選ぶでしょうか?
また、若者も、家に借金をすることには慎重になっています。

ここで声を大にして提案したいのは、
そのような住宅を平屋に減築することです。

平屋ならば、建築基準法上の必要壁量、は2階建ての半分になりますので、
特殊な知識も無く、耐震性をあげられます。
間取りも簡単に変えられます。

しかも、スクラップ&ビルドでないので、環境に優しい。
ということは、お金もかからない。
家の機能を高め、外観は新築同様になれば、
次に売るときも売りやすいでしょう。
小さい子供を持つ若い家族は、
土地代+アルファでとにかく家が持てるわけです。

沢山お金をかけて優良住宅の基準に合わせても
実際売るときの市場はまだ未知数なわけですから、
これは売買双方にとってお得な選択だと言えます。

思い出のある家に手を入れるのは勇気がいると
思いますが、今がその時、かも知れません。




地盤調査をもっと気軽に

スウェーデン式サウンディング


世の中なべて不景気のようです。あれほど建設ラッシュに湧いたドバイもバブルがはじけたのだとか。砂上の楼閣とは良く言ったもので、このことわざを作った人はドバイの事を知っていたのでしょうか? どんなことでも基礎が大事、と申します。家においては、基礎の載る「地盤」簡単に言いますと、
地面がさらに大事です。
 家を丈夫に作っても、地面が柔らかければ、いい家にはなりません。
というわけで、家を建てる前に「地盤調査」が入ります。
この調査、いくらかかるとお思いですか?
なにしろ、すべての基礎となる大事な検査ですものね。

1 100万円
2 50万円
3 20万円

小規模な家では「スエーデン式サウンディング試験」という方法が一般的です。
家の四隅、4カ所に作業スペースが1-2mの直径の円でとれれば、場所的には可能です。
値段なのですが、これが思ったより安い。
保証をつけても10万でおつりが来てしまいます。

スエーデン式は簡易なので、将来はもっと違う方法が標準になるかも知れませんが、
それでも、安いと思います。
しかも、2週間もあれば、申し込みから検査結果まで手に入れられます。
スピーディ!

前述したように、家が建っていても少しの検査スペースで地面のN値を出す事ができるので、
「最近基礎にヒビが入ってきたけど、大丈夫だろうか。家が陥没したりしないだろうか。」
「崖に家を建てているが、最近庭の一部が崩れて来たようだ。大雨でも降ったら家ごと流れたりして。」
などと、もんもんとしている方は検査してみることをおすすめします。
数値で専門家に説明させれば、自分の心配が杞憂であるかどうかがはっきりして
心が晴れるでしょう。大事な家がある日崩れるかも、、なんて疑問は早めに解決してしまいましょう!その費用として10万は決して高くないはずです。

もちろん当社でも検査を承っております。


プロフィール

材木店店長

Author:材木店店長

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ウェブで 木材の通販 (塗装、組み立てなどの加工 も 可能) のほか、 一級建築士として、住宅の設計施工もしています。フランス語を勉強していた筈なのに、何故? しっくいや無垢の木など、自然素材を使った住宅設計が分野です。


大したことはないですが、昔からの材木族のため、木材の種類には少しは詳しいかも知れません。

趣味は建材のカタログを読むことと、文章を読んだり書いたりすることです。


この世の中にまだない、いいものやいい仕組みを作ることが
できるのではないか,
自分は何かできるのかと発達するウェブの世界をのぞく度、心震えています。



わくわくすることに出会うと、我慢出来ずに没頭するけど、
そんなんで生きて行けるのだろうか。周りの人は大丈夫なのか?


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